Læs mere om private vejrettigheder i en analyse af en dom som byretten for nyligt har afgjort. Sagen omhandlede flere lodsejeres påståede ret til færdsel over et gårdspladsareal til en markvej.

Nikolajsen Advokatfirma ved advokat Stig Jørgensen repræsenterede ejerne af den tjenende ejendom – ejeren af ejendommen, hvor vejen er beliggende.

Køberne havde erhvervet ejendommen fra et dødsbo. Ejendomsmægler forklarede, at der ifølge arvinger i dødsboet ikke havde sket anvendelse af vejen af tredjemand.

Der forelå ved erhvervelsen ingen tinglyste vejrettigheder på ejendommen.

Et antal lodsejere havde efter købers overtagelse af ejendommen påstået, at de havde vejrettigheder til at færdes over markvejen og herunder over den af købernes ejendom tilhørende gårdsplads.

Køber afspærrede vejen efter naboernes brug af vejen for at forhindre, at der opnåedes hævd på benyttelse af vejen.

For forståelsen bemærkes, at ejendommene er beliggende i et område mellem to veje, hvor der til hver ejendom er dels selvstændige indkørsler fra hver af de respektive ejendomme til hver lodsejers beboelseshus. Da ejendommen hver for sig tidligere havde været landbrugsejendomme bemærkes, at der på grund af tidligere anvendelse var et net af tre parallelle veje, hvor den omtvistede vej alene var anlagt af købers sælger, for at etablere en mulighed for overkørsel til den anden færdselsvej (hovedvej).

Retten vurderede, at der på baggrund af de mange parters og vidners forklaringer, at der ikke var etableret en vejadgang over det omtvistede vejstykke, idet vejen ikke var anlagt til deres brug og at disse ejendomme havde en anden og lige så hensigtsmæssig vejadgang.

Retten anførte endvidere: En individuel færdselsret for sagsøgerne forudsætter derfor hævdsråden i alderstid, ligesom det må forudsættes, at denne råden er af særegen og væsentlig betydning for sagsøgerne. En benyttelse, der kun knytter sig til almenhedens benyttelse, er således ikke et tilstrækkeligt grundlag, idet denne ret ikke kan påberåbes af enkelte private.

På trods af en overvældende række af dels parts og dels vidneforklaringer havde modparten ikke løftet bevisbyrden ,at der havde pågået en råden i alderstid og derfor frifandt retten ejerne af ejendommen, hvor vejen er beliggende.

Advokat til brug i sager om private vejrettigheder eller fast ejendom i almindelighed.

Sager om fast ejendom, herunder private vejrettigheder er ofte komplekse og fyldt med regler, som findes i særlovgivning. Det er derfor anbefalelsesværdigt, at benytte en advokat med special i fast ejendom.

Henvendelser vedrørende ovenstående og/eller anmodning om bistand til generationsskifte for din virksomhed kan rettes til advokat Stig Jørgensen, stig@nikolajsen.nu eller telefon 88 77 06 15.