Den typiske form for misligholdelse fra lejers side er manglende betaling af husleje.

Som udlejer hører man tit, at det kan være svært at komme af med dårlige lejere, men hvis lejer ikke betaler sin husleje, er det som udgangspunkt altid en gyldig ophævelsesgrund.

Derudover følger det af lejeloven, at udlejer kan ophæve lejeaftalen i følgende tilfælde:

• Lejemålet benyttes til andet formål end det aftalte
• Lejer nægter udlejer adgang, hvis adgangen er nødvendig
• Lejer fraflytter i utide
• Lejemålet vanrøgtes
• Lejer overlader brugen af lejemålet til andre
• Lejer tilsidesætter god skik og orden
• Lejer tilsidesætter betingelser i et betinget lejeforhold
• Lejer tilsidesætter visse bestemmelser i straffeloven
• Et erhvervslejemål ikke holdes åbent
• Lejer der er ansat i ejendommen tilsidesætter sine forpligtelser ved arbejdets udførsel
• Lejer i øvrigt misligholder sine forpligtelser

Ikke enhver tænkelig overtrædelse af ovenstående vil dog kunne medfører ophævelse, da misligholdelsen skal være væsentlig.

Derudover er det for de forhold, der kan berigtiges en betingelse, at udlejer forinden ophævelsen sender et påkrav til lejer med en frist for lejer til at berigtige misligholdelsen.

Hvis lejer når at berigtige forholdet inden udløbet af fristen, kan udlejer ikke ophæve lejeaftalen.

Der stilles ingen formelle krav til udformningen af en ophævelse, men der kan stilles krav til udformningen af påkravet.

En ophævelse behøves således ikke nødvendigvis at være skriftlig.

Ophævelse ved manglende betaling

Som omtalt ovenfor kan udlejer ophæve lejeaftalen, når lejer ikke betaler husleje eller anden pligtig pengeydelse til tiden.

Med anden pligtig pengeydelse menes f.eks. depositum og påkravsgebyr.

Lejeloven indeholder dog særlige regler for, hvordan udlejer skal bære sig ad i forbindelse med ophævelse som følge af betalingsmisligholdelse.

Det første udlejer skal gøre er at sende et påkrav. Påkravet skal være skriftligt og indeholde oplysning om restancens størrelsen betalingsfrist på 14 dage samt oplysning om, at lejemålet ophæves, hvis der ikke sker rettidig betaling.

Påkravet må tidligst afsendes efter den 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsfrist.

Hvis påkravet ikke opfylder lejelovens betingelser er påkravet ugyldigt, og der skal således sendes et nyt påkrav, inden lejeaftalen kan ophæves.

Det er vigtigt at understrege, at påkravet skal være skriftligt – altså sendes med brevpost – og at udlejer skal kunne dokumentere fremkomsten af brevet til lejer.

Udlejer er berettiget til at opkræve et påkravsgebyr (325 kr. i 2024) i forbindelse med fremsendelse af påkrav.

Når betalingsfristen på 14 dage er udløbet, kan udlejer ophæve lejeaftalen, hvis ikke lejer forinden har nået at betale restancen.

Ophævelsen må tidligst afsendes dagen efter udløbet af 14-dages-fristen, der beregnes fra brevets fremkomst til lejer.

Advokat i lejeretssager, herunder ved huslejenævnet og boligretten

Har du brug for en advokat til en lejeretssag, eller er din sag indbragt for huslejenævnet eller boligretten, kan det være en god ide at rådføre sig med en advokat med speciale i lejeret.

Henvendelser vedrørende ovenstående eller en anmodning om bistand til en lejeretssag, sag i huslejenævnet eller boligretten, kan rettes til advokat Stig Jørgensen, stig@nikolajsen.nu eller telefon 88 77 06 15.