Opstår der uenighed imellem dig og din nabo om forhold omkring skellet, og I ikke kan komme til enig, skal der startes enten en skelforretning eller et hegnssyn. Alt efter hvad tvisten omhandler;

Vi kan give dig kvalificeret rådgivning og vejledning om hvad dine rettigheder som nabo er.

Hegnssyn eller skelforretning?

Hegnssyn:

 Hvilke sager behandler hegnssynet?

Hegnssynet behandler sager, hvor din nabo og dig er uenig om et hegns udseende, type, højde, vedligeholdelse, placering, forhold omkring hegnet mv. Altså sager vedr. dit hegn. Hegnssynet kan også træffe afgørelse om fordeling af udgiften ved en skelforretning. (se nedenfor)

Hvordan starter jeg en sag?

 Inden du starter en sag ved hegnssynet, anbefaler vi, at du kontakter dit forsikringsselskab og undersøger, om du har retshjælpsdækning og om de dækker din sag. Det er os som advokater som skal lave selve ansøgningen til dit forsikringsselskab. Hvis du får tildelt dækning til sagens udgifter, vil dele af udgiften til advokaten blive dækket, så du i de fleste sager ikke skal betale andet end selvrisiko for vores hjælp under sagen.

Du skal sende en skriftlig anmodning om hegnssynssag til din kommune. Dette foregår ofte via kommunens hjemmeside. Kommunen udpeger herefter 3 uvildige personer, som skal forestå hegnssynet.

Hvordan foregår hegnssynet?

 Hegnssynet vil alt efter sagens type afholde møde på grunden, hvor hegnet som sagen omhandler, befinder sig. Du og din nabo vil være indkaldt til mødet. Inden da vil I have haft mulighed for at indsende relevante oplysninger til sagen. Dette kan vi være behjælpelige med, så vi sikrer, at din sag bliver korrekt oplyst.

Hegnssynet vil forsøge at få jer til enighed, men hvis I ikke kan nå til enighed, vil hegnssynet træffe en afgørelse.

Hvis du er uenig i afgørelsen fra hegnssynet, kan denne indbringes for retten.

Det er altid vores anbefaling, at I som naboer forsøger at finde en løsning selv, for selvom hegnssager og retssager kan give jer en afgørelse, fører sagerne oftest et endnu dårligere naboskab. I skal derfor altid afveje om sagen er ”det værd”. Ofte har man ingen anden udvej, og en hegnssynssag er uundgåelig.

Skelforretning:

 Hvad er en skelforretning?

Hvis der er uenighed naboer imellem om placering af skel, kan man starte en skelforretning. Man kan forinden forsøge ved en landinspektør at indgå en aftale med naboen ved afmærkning af skel.

I kan også rekvirere en opmåling hvis I blot er i tvivl om skellets placering i forbindelse med eksempelvis et byggeri. Her rekvireres en placering/opmåling af skellet.

Ved en skelforretning indkaldes begge parter med minimum 14 dages varsel. Landinspektøren indhenter forinden oplysninger som har betydning for sagen.

Parterne nedlægger hver deres påstand om skellets placering. En påstand om evt. hævd kan også blive rejst.

Oftest finder man et forlig under skelforretningen, idet skel ofte ikke er til større diskussion. Der hvor udfordringer kan opstå, er ved hævdsager. Her kan tidligere brug af arealet og gamle grænser skabe uenighed, som kræver en mere grundig undersøgelse af ejendommens historik og eventuelle rettigheder opnået gennem hævd. I nogle tilfælde kan skelsager også opstå, hvor der er uklarhed omkring gamle målemetoder eller manglende skelafmærkninger, hvilket kan komplicere afgørelsen og kræve yderligere dokumentation og ekspertvurderinger.

Hvis der ikke kan indgås et forlig, vil det være landsinspektørens afgørelse som vil være afgørende for sagen. Når parterne har modtaget redegørelsen for afgørelsen fra landinspektøren, kan denne afgørelse indbringes for retten inden for 8 uger.

Udgiften til en skelforretning skal betales af den, der har startet skelforretningen, også kaldet rekvirenten. Rekvirenten kan anmode hegnssynet om at foretage en omkostningsfordeling.

Hvis du har en retshjælpsforsikring, dækker denne ofte skelforretninger. Dog skal du anmode om dækning inden du rekvirerer en skelforretning. Ellers kan du risikere, at retshjælpsdækningen ikke dækker din udgift hertil. Som ved hegnssynssager kan du også søge om dækning til advokat.

Hævd

 Hvad er hævd?

Hævd er en rettighed over en andens grund eller stykke areal, som du i en periode uafbrudt har rådet over, uden at have mødt indsigelser fra ejeren af arealet. Du kan vinde ejendomsret over arealet eller vinde retten til fortsat at bruge det stykke areal. Betingelserne for hævd skal være opfyldt, og det er dig som ønsker at vinde hævd, som har bevisbyrden.

Det er et krav, at der er sket uafbrudt råden over arealet, og at råden har været udøvet regelmæssigt. Hvis brugen har været uafbrudt, skal anvendelsen været fundet sted i over 20 år. Hvis der er tale om hævd, hvor hævden ikke er tydelig, som eksempelvis adgangssti til stranden, viser praksis, at anvendelsen være sket i 40-50 år.

Advokat til brug for en hævdsag

Har du brug for en advokat til brug en hævdssag, eller er du i tvivl om du har vundet hævd, så kontakt os og vi kan drøfte sagen med dig. Advokat Mille Albrektsen kan kontaktes på 88 77 06 17 eller mille@nikolajsen.nu